这套平房该归谁

阿芳和大平结婚后，就住进大平家新盖的小楼，此外，大平家还有一套供出租的平房。阿芳孝敬婆婆，关心丈夫，一家人日子过得还算不错。

可惜大平身体不好，经常生病，小两口结婚三年还没生孩子。后来，大平的病转化成癌症，他母亲经受不住打击，不久就撒手西去，大平的病情更加重了。

阿芳衣不解带地照顾大平，日夜操劳，但她无怨无悔，这令大平十分感动。

大平知道自己将不久于人世，他拉着阿芳的手，说：“嫁给我，苦了你！我走后，家里的小楼和平房都归你。”

阿芳悲痛万分，哪有心思听他说这些？直到大平去世后，她整理遗物时，才发现了大平手写的遗赠文书。

大平担心阿芳孤立无援，生前央求堂哥大安照顾阿芳，并许诺如果阿芳再嫁，家中的那套平房就归大安。

大安想，阿芳还年轻，肯定会再嫁，就一口答应了。可大安只想要房子，并没有帮助过阿芳，还常常催逼阿芳再嫁。

后来，阿芳真的再嫁了，还生了一个女儿，一家三口住在小楼里，和和美美地过日子。

阿芳把遗赠文书给现任丈夫看，又告诉他大安要平房的事，丈夫给她提了个建议。

大安来要平房时，阿芳不给，说：“不行你去告啊，要是法庭把平房判给你，我立马交房！”

大安一听来了劲，说：“告就告！”

于是两人就上了法庭。

法庭上，法官先看了双方的遗赠文书，两份文书内容一致：“我名下小楼归妻子姜芳，另一套平房也归姜芳。姜芳再嫁后，平房归张大安所有。”

大安说：“大平的遗赠文书，写得明明白白。现在阿芳再嫁了，那套平房就应该判给我。”

阿芳却说：“平房给我，就是我的了，我不明白，为何再嫁后就不是我的了？”

法官建议两人协商调解，平房各得一半。阿芳表示可以考虑，但大安一口回绝，坚持要法庭判决。他信心满满，说：“大平的遗产，当然要按大平的意愿判决。”法官宣布休庭。

几天后，法庭作了如下宣判：

一、本判决只涉及张大平遗赠文书中的平房遗赠。

二、张大平遗赠文书中，关于平房遗赠的约束条件，即“姜芳再嫁后，平房归张大安所有”，限制了姜芳的婚姻自由，违背了《中华人民共和国婚姻法》关于婚姻自由的主张，属于“无效遗赠”，不予执行。

三、该平房按《中华人民共和国继承法》由姜芳继承。

判决后，大安十分后悔，如果当初对阿芳好一些，或者同意法庭调解，也不至于输得这样惨！

律师点评：

本故事问题，即遗赠的法律效力。

根据法律规定，遗赠的订立必须符合法律规定，否则无效。

故事中，大平所立的遗赠，其一，受赠人必须根据遗赠内容全面履行，否则不能产生法律效力。事实上，在大平去世后，大安并没有根据大平的要求照顾阿芳。其二，大平的遗赠内容（关于改嫁为遗赠条件），违背了“婚姻法”中关于婚姻自由的原则。以上两条，均存在无效因素。