范冰冰起初的投资理念来自87版《红楼梦》宝钗的扮演者张莉，她一番话打动了范冰冰做海外炒房族的心：在加拿大买了房子，其所在的这块土地就归你所有，可以一代一代传下去。
范冰冰第一次尝试是分期付款购入一套老木楼，丽年内月付1万。她本打算先翻新再卖掉赚差价。可就在一次去附近麦当劳买汉堡包时，范冰冰忽然想起麦当劳创始人的一句话：“其实我不做快餐业务，我的真正生意是房地产。”几乎每家商铺产权都属于麦当劳，当它在全球开花的同时，名下拥有的店铺物业产权也就越来越多!
她开始思考：如果将买下的产业进行深加工，利润一定会更加丰厚。随后她将老房子装修改造，推出名叫“加州旅馆”的家庭旅馆，为刚刚登陆的新移民提供短期住宿服务。随后又将一楼大厅租给一家移民咨询公司，公司得到客源。租窖得到帮助，皆大欢喜。不过最欢喜的还是范冰冰，每月仅租金便可入囊17500加元，顺利实现以房养房。
做“粉丝”的生意
两年后，当范冰冰付清这套房款的同时。她已经累计获取了远超房价的租金。那家移民咨询公司开高价要买下这套房子，却被范冰冰拒绝。此时她已确立了与前辈张莉截然不同的炒房思路：以租养供，炒房炒成房东!
在位于市中心的多伦多大学主校区附近，范冰冰购下了一栋小高层，装修成简洁明快的学生公寓，命名为“冰冰小栈”，整栋楼的外墙被喷绘上了她在《还珠格格》中金锁的扮相，打出了广告。只要是前来的中国留学生，没有看不到这巨幅画像的，一个星期不到，所有房间被抢租一空。
而公爵一楼则被分割成了功能区进行招商，入住的有一家中餐厅、一家洗衣房、一间理发店和一家书吧。粗略计算，7年半即可收回所有投资，相当于每年增值14%。
有朋友善意地建议范冰冰去投资利润更大的商业写字楼，她微笑着听取，但不打算转向。因为并不懂写字楼的操作，范冰冰这个名字在加拿大也不足以形成品牌效应。只能做学生公寓，而且只能针对中国留学生一一找准潜在客户，才能保证利润回报。
随着演艺事业越来越顺。范冰冰利用大部分收入，在加拿大各个大学周边开设了冰冰小栈的分店。从第一家冰冰小栈开业至今，范冰冰的投资获利超过200%，已是货真价实的亿万富姐。
圈内最受欢迎的地产顾问
租客们不仅给范冰冰贡献了利润。还给她贡献了另外的宝贵资源。
圈内的朋友哪家的孩子想去加拿大留学，只要问问范冰冰，她打个电话随便找个租客问问，从分数线到学费到课时到学分……包括哪家学校的食堂更可口哪家学校的运动场更专业，都能打听得一清二楚。把孩子交给她，她再拜托给自己的租客，孩子就能在最短时间内融入当地的留学生小圈子。
这些人可能不大在意礼物、赞誉之类的东西，但没人不在意自己的孩子。范冰冰帮人照顾孩子在先，那么在事业上提携她在后也就水到渠成了。
她当仁不让地成了朋友圈内最受欢迎的投资顾问，成龙、陈可辛、吴君如等纷纷效仿。获得了丰厚回报的名导和前辈们，自然对她投桃报李，甚至多次让范冰冰顶掉已经确定的女一号人选辉煌上位。
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